João Pessoa alcançou no mês de julho a quinta maior rentabilidade para aluguel residencial entre todas as capitais do Nordeste e ficou em 9º lugar do país, de acordo com o o Índice FipeZAP de Locação Residencial, divulgado nesta terça-feira (13). A rentabilidade na capital paraibana alcançou 6,87%, superando a média nacional, que ficou em 5,96%.
O preço médio para locação residencial ficou em R$ 39,96 / m². Entre os bairros analisados, o maior aumento no preço do aluguel foi registrado no bairro Jardim Cidade Universitária (19,4%), Jardim Oceania (18,6%), Bessa (18,3%), Portal do Sol (17,4%), Aeroclube (13,8%), Manaíra (10,9%). O Altiplano Cabo Branco foi o único a apresentar queda (2,8), enquanto o maior valor do metro quadrado para aluguel foi registrado no Cabo Branco (R$ 52,4 /m²).
Tomando como base o comportamento dos preços de locação residencial em 36 cidades brasileiras, o Índice FipeZAP registrou uma elevação de 1,12% em julho, desacelerando em relação à variação observada em junho (+1,43%).
De acordo com a apuração, os preços de locação de imóveis que possuíam dois dormitórios apresentaram uma valorização mais acentuada (+1,24%), contrastando com o incremento menos expressivo entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+0,89%).
Em João Pessoa, a variação em julho ficou em 0,11%, enquanto no acumulado do ano o aumento nos preços foi de 6,21%. Quando avaliado o recorte dos últimos 12 meses, o crescimento na capital paraibana foi de 12,88%.
O aluguel residencial acumula uma valorização de 14,60% nos últimos 12 meses. O comportamento do índice nesse recorte temporal também se manteve acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+4,50%) e pelo IGP-M/FGV (+3,82%). Imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média nesse intervalo temporal (+17,47%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades com três dormitórios (+13,20%).
De acordo com a pesquisa, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que
opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial. Com base em dados de julho de 2024, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em
5,96% ao ano.
A despeito da elevação recente, a taxa média apurada se manteve ligeiramente abaixo à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que também aumentou nos últimos meses. Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,68% a.a.), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,67% a.a.).
